西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施的通知

西安市住建局聯(lián)合自然規劃局、城管執法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問(wèn)題的工作措施》。西安市住建局指出，該文件出臺是為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有效防范商品房延期交房增量問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展而發(fā)布。

（一）確保購地資金合規。參與商品住房用地競買(mǎi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用合規自有資金，競買(mǎi)企業(yè)股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關(guān)融資便利等。

（二）依法組織項目建設。開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格根據土地、工程規劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，按照基本建設程序組織工程建設。

（三）加強工程建設管理。設計單位和施工圖審查機構應嚴格按照建設工程規劃許可及其附圖，結合現行規范、標準進(jìn)行施工圖設計和審查，未經(jīng)審查合格的施工圖設計文件不得使用

（四）明確形象進(jìn)度標準。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結構工程封D；

（五）規范銷(xiāo)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應通過(guò)商品住房銷(xiāo)售公示平臺組織銷(xiāo)售活動(dòng)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，要按規定公示企業(yè)基本情況、開(kāi)發(fā)證照、項目基本信息、房屋銷(xiāo)售信息、項目周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。

（六）資金全額入賬。商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專(zhuān)用監管賬戶(hù)進(jìn)行監管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶(hù)收存購房人的購房款。

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附件：西安市住建局關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施的通知