民法典合同編新增兩大合同解讀：物業(yè)服務(wù)合同與保理合同

《民法典》當中規定的典型合同，實(shí)際上新增加的就是這兩個(gè)（物業(yè)服務(wù)合同、保理合同）。如果說(shuō)保理合同是適應金融類(lèi)的發(fā)展，必須要增加為典型合同，那物業(yè)服務(wù)合同是適應現代社會(huì )中物業(yè)服務(wù)需求加進(jìn)來(lái)的合同。如果保理合同是商事合同，那物業(yè)服務(wù)合同就是民事合同。保理合同解決的是營(yíng)商環(huán)境，物業(yè)服務(wù)合同解決的是民生環(huán)境。下面我們分別來(lái)看一下：

一、物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)是隨著(zhù)我們城市化的發(fā)展，居民小區的公共服務(wù)需要而產(chǎn)生的。物業(yè)服務(wù)合同它是在委托合同這一章后，它從合同標的上來(lái)講，跟委托合同的標的是類(lèi)似的，都屬于提供勞務(wù)類(lèi)的。《民法典（草案）》當中曾經(jīng)規定，物業(yè)合同沒(méi)有規定的，參照適用委托合同的規定。曾經(jīng)有這條規定，但是后來(lái)沒(méi)有了，它還是有很大的差別，但是從提供勞務(wù)服務(wù)的標的上來(lái)講，它們是屬于同一類(lèi)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同跟其他提供勞務(wù)類(lèi)的合同區別在哪？物業(yè)服務(wù)提供的勞務(wù)具有多樣性、復雜性和多元性。物業(yè)服務(wù)的服務(wù)提供太多了，既包括建筑物及其附屬設施的維護和維修，又包括環(huán)境衛生的維護和管理，還包括生活秩序等等一些維護和管理，它的服務(wù)是非常廣闊的。在整個(gè)小區內，小區的一些事務(wù)的管理基本上是由物業(yè)服務(wù)公司的人來(lái)負責管理。物業(yè)服務(wù)合同中有以下幾個(gè)問(wèn)題需要重視：